148、入主环球中心(3/3,为盟主无知is力量加更!)
魔都森大厦有限公司。
会客室内。
谢靖宇提前联系过对方,森大厦这边也特别重视。
毕竟涉及到的是一整层写字楼的交易。
森大厦的董事兼总经理,叶一程特意抽出时间来和陈东成会面。
叶一程年近六十,一头银发,清瘦矍铄。
“叶董,这位是小蓝书的董事长,陈东成先生。”
谢靖宇负责介绍,叶一程对小蓝书没听过。
一家刚刚创业的小公司,还入不了他这个森大厦魔都分公司董事的眼。
“陈董真是年轻有为。”
叶一程不吝夸奖,笑容和善道。
“您过誉了,我应该和您多学习才是。”
陈东成和叶一程互相吹捧一句,便切入正题。
“陈董,我听谢秘书说,你有意购置一整层写字楼?”
叶一程看着陈东成的目光,多少还是有些怀疑的。
富二代创业,叶一程见过不少。
但你要说富二代有钱买下一整层写字楼,叶一程一点都不信。
那不是扯淡呢吗?
你看王校长拿着五个亿,也没说先砸三个亿买一层写字楼,根本就没这么玩的。
但陈东成不一样啊,他是拿着神豪游戏的钱,当然是想怎么做就怎么做了。
“资金的问题,我可以保证,只要价格能让我满意,我可以立刻支付。”
陈东成云淡风轻的说道,顿时气氛就不一样了。
几个森大厦的副总都忍不住侧目,这年轻人了不得啊。
叶一程微笑道:“陈董,森大厦如今每年光运营成本就要五个亿,还有四个亿的财政成本。
可以说一年我们要是赚不到十个亿,就是在赔钱。”
这些情况,在环球中心租写字楼的时候,陈东成就已经清楚了。
叶一程这么讲,无非就是想要个高价。
“所以说,陈董想拿下一整层,我们双手欢迎,但是价格就有待商榷了。”
叶一程没急着说单价,而是先问:“不知道陈董中意哪层?”
“第62层。”
叶一程目光闪烁,朗声笑道:“好,看来陈董是真的有备而来!”
森大厦虽然决定散卖,但也不是说彻底就瞎卖。
而是分成不同区域的散***如位于第六区的67层-72层,已经全部卖出。
现在只剩下第五区的61和62层,还没卖掉。
叶一程先来了一句:“陈董,你应该知道宝钢集团之前购置了我们三层写字楼。”
陈东成点头,他知道这个事,当时还闹得挺热闹。
许多人还戏称,森大厦要被这帮财团瓜分了。
宝钢拿下三层面积,面积比其他公司多出不少。
但价格依然被森大厦咬得很死,愣是以每平米8.3万成交。
汤臣集团才拿下一层,森大厦开出8.3万不过分。
毕竟汤臣集团属于打破这个僵局,但宝钢集团那边,多少还是有点过分了。
从11年开始甩卖,这两年虽然也零散的卖出几层,但都比这个价要高。
“61层属于高区,整层建筑面积约3221.87平方米,我们的价格是8.8万/平米。”
叶一程笑眯眯的报价,心黑的很。
每平米一下子涨了5000,但陈东成却要多拿出1600万。
“叶董,这个价格恕我不能同意,环球金融中心此前成交的8.5万元/平方米价格,已经是近两年陆家嘴地区写字楼的最高单价。”
陈东成摇摇头:“我很难做出每平米多花费5000的决定。”
“陈董,你应该清楚环球中心对于魔都的意义,那就是魔都的名片。
而且两年过去,你应该也明白写字楼的价格也在上涨吧?”
叶一程依然笑眯眯的,不为所动。
陈东成也清楚不拿出点真本事是搞不定这只老狐狸。
“叶总,我派人替你们算了笔账,如果在租赁态势良好的情况下。
算上会议和酒店业务的收入,环球金融中心的年总收入在17亿元左右,投资回报期可控制在12年。
但据我所知环球金融中心的租赁情况,尤其是高区的租赁情况不容乐观,投资回报率的报告显然不怎么好看。
更重要的是,贵公司如今还背负着72亿美元的高额负债。
母公司的资金情况一直得不到缓解,再加上你们国家的经济复苏遥遥无期。
说实话,我觉得你们现在及时出售,解决燃眉之急才是最应该的。”
陈东成的话,说的叶一程他们面色有些难看,但这就是实情。
他们母公司的债务问题已经严重到了极点。
要不然森大厦怎么可能舍得把这样一个高品质的写字楼散卖?
那是对品质的扼杀,让所有人的心血付之东流。
“陈董,你既然清楚我们母公司的情况,那应该也清楚价格越高,对我们母公司越有利。”
叶一程总算松口了:“8.65万/平米,这个价格我想应该很有诚意了吧?”
虽然每平米降了1500,陈东成还是不知足。
“据我所知,森大厦之前出手给不少小业主。
这些小业主往外转租的要求很简单,只要可以接受租金,就可以安排看房,
而且对于租赁方的行业和资质,也没有过多的要求,这点您不否认吧?”
叶一程似笑非笑的看着陈东成,得亏陈东成脸皮厚。
毕竟小蓝书的房子就是从小业主手里租的。
现在陈东成拿这点当说辞,叶一程也觉得很有意思。
起码在同样的年纪,叶一程自认为是没陈东成这么厚脸皮的。
“嗯,这是我们的失误。”
叶一程没有否认,散卖就是最大的失误。
这点森大厦上上下下都清楚,但就是没办法,总不可能眼睁睁的看着母公司破产吧?
陈东成趁胜追击道:“您也清楚一旦分拆出售,写字楼的内在价值就会降低很多。
其中最大的一个因素就是物业管理,出售比重越大,也意味着管理难度越大。
现在散售带来的一系列问题已经开始显现。
如果森大厦无法用一个切实可行的途径,取代传统的写字楼运营理论,这些问题会越来越严重。
比如说小业主的租户可能要求扩租,但隔壁是别的业主的。
或者租户因为加班要求延长中央空调的时间,但其他的小业主却不愿分摊因此产生的额外支出。
而一个地标性的建筑沦为资金压力下的牺牲品,我想这是我们都不想看到的结果。
想象一下,十年以后,环球金融中心的幕墙上,挂满了像狗皮膏药一样的空调外挂机,那该是多么可笑而又可怕的景象。”
陈东成说的这些都是真心体会,现在的小蓝书就面临这个情况。
想扩张,隔壁已经租给别人了。
有的时候员工主动提出加班,想要延长中央空调的使用,其他租户却不同意。
这些情况,也是促使陈东成决定购置一层写字楼的原因。
小业主实在太不靠谱了,也就是占着门槛低的优势,真正的大公司才不会找这种小业主。
叶一程的铁青着脸:“陈董,你说的我也清楚了,我保证会控制出售权重,不会让这样的情况发生。”
陈东成表心里冷笑,商人说的话,骗人的鬼。
谁信谁沙币。
只要有人出得起钱,就算一整栋,叶一程也敢卖。
陈东成之前可是听说,叶一程他们打算整体出售15-20层,只不过一直没找到有意向的买家罢了。
“叶董,多说无益,我也交个底,只要您能接受8.5万/平米,我们立刻签合同。”
叶一程也缓缓点头,知道这就是陈东成的的底线了。
“恭喜陈董,成为第61层的新主人!”
叶一程笑着伸手,这个价格他们还是很满意的。
陈东成也同样伸手笑道:“叶董放心,我不会把写字楼转租的。”
“那就好,要是其他业主也和陈董一样明事理就好了。”
叶一程是真心感慨,摇摇头。
陈东成心想自己是开挂,钱是游戏帮着出。
要是换了其他人,投资就是为了赚钱,散租更赚钱。
原则上没问题,剩下的就是准备合同。
罗云琦一直到被陈东成拍了一下,才回过神:“啊?”
“去看看合同。”
陈东成正忙着和叶一程聊天呢,也没怎么注意罗云琦。
罗云琦脸一红,连忙接过合同,开始认真的审视。
合同内容很多,哪怕以罗云琦的能力也足足用了一个小时,不停的和森大厦这边的律师沟通确认。
“陈董,原则上没什么大问题,就是森大厦这边要求您在7年中不得转售物业,必须自用,物业费标准为60元/平米。”
罗云琦实际上指的问题就是7年不得转售这点,未免太苛刻了。
“没事,那没其他问题我就签字了。”
陈东成笑着摆手,叶一程也跟着笑。
他们都明白彼此的意思,这种约定,就是一张废纸。
之前几家公司拿下一整层,转手就往外出租,森大厦也是屁都没放一个。
也就是作秀给其他租户看,免得说森大厦不作为。
陈东成统计下身上的资金,400万步数提现是8000万。
加上银行卡内的6782万,刚好能够支付得起。
“那陈董您需要支付2.73亿,森大厦集团帮您把零头给抹掉了。”
罗云琦强忍镇定,报出数字。
陈东成也和叶一程再次握手,表示感谢。
这抹掉的零头都有85万多,也不是个小数目。
等到所有手续走完,通过海外的公司直接转账给森大厦。
这层写字楼总算是属于陈东成的,只不过经过一次手续而已。
“陈董,再次恭喜你,森大厦集团永远是您的朋友。”
叶一程等收到转账成功信息后,热情的和陈东成握手拥抱。
卖出去这一层,母公司那边也会对他进行褒奖。
陈东成等森大厦的人都走了,才瘫坐在椅子上,后背都出了一层冷汗。
这次实在是太险了,这层写字楼买完,陈东成浑身只剩下1132万。
好在,经验值的进度条飞涨了一大截,36505/100000。
陈东成忍不住兴奋的挥拳,太爽了。
唯一可惜的就是写字楼不能绑定,要不然绑定给庄嫚婷就赚大发了。
请收藏本站:https://www.hydt8.cc。黑夜的瞳手机版:https://m.hydt8.cc
会客室内。
谢靖宇提前联系过对方,森大厦这边也特别重视。
毕竟涉及到的是一整层写字楼的交易。
森大厦的董事兼总经理,叶一程特意抽出时间来和陈东成会面。
叶一程年近六十,一头银发,清瘦矍铄。
“叶董,这位是小蓝书的董事长,陈东成先生。”
谢靖宇负责介绍,叶一程对小蓝书没听过。
一家刚刚创业的小公司,还入不了他这个森大厦魔都分公司董事的眼。
“陈董真是年轻有为。”
叶一程不吝夸奖,笑容和善道。
“您过誉了,我应该和您多学习才是。”
陈东成和叶一程互相吹捧一句,便切入正题。
“陈董,我听谢秘书说,你有意购置一整层写字楼?”
叶一程看着陈东成的目光,多少还是有些怀疑的。
富二代创业,叶一程见过不少。
但你要说富二代有钱买下一整层写字楼,叶一程一点都不信。
那不是扯淡呢吗?
你看王校长拿着五个亿,也没说先砸三个亿买一层写字楼,根本就没这么玩的。
但陈东成不一样啊,他是拿着神豪游戏的钱,当然是想怎么做就怎么做了。
“资金的问题,我可以保证,只要价格能让我满意,我可以立刻支付。”
陈东成云淡风轻的说道,顿时气氛就不一样了。
几个森大厦的副总都忍不住侧目,这年轻人了不得啊。
叶一程微笑道:“陈董,森大厦如今每年光运营成本就要五个亿,还有四个亿的财政成本。
可以说一年我们要是赚不到十个亿,就是在赔钱。”
这些情况,在环球中心租写字楼的时候,陈东成就已经清楚了。
叶一程这么讲,无非就是想要个高价。
“所以说,陈董想拿下一整层,我们双手欢迎,但是价格就有待商榷了。”
叶一程没急着说单价,而是先问:“不知道陈董中意哪层?”
“第62层。”
叶一程目光闪烁,朗声笑道:“好,看来陈董是真的有备而来!”
森大厦虽然决定散卖,但也不是说彻底就瞎卖。
而是分成不同区域的散***如位于第六区的67层-72层,已经全部卖出。
现在只剩下第五区的61和62层,还没卖掉。
叶一程先来了一句:“陈董,你应该知道宝钢集团之前购置了我们三层写字楼。”
陈东成点头,他知道这个事,当时还闹得挺热闹。
许多人还戏称,森大厦要被这帮财团瓜分了。
宝钢拿下三层面积,面积比其他公司多出不少。
但价格依然被森大厦咬得很死,愣是以每平米8.3万成交。
汤臣集团才拿下一层,森大厦开出8.3万不过分。
毕竟汤臣集团属于打破这个僵局,但宝钢集团那边,多少还是有点过分了。
从11年开始甩卖,这两年虽然也零散的卖出几层,但都比这个价要高。
“61层属于高区,整层建筑面积约3221.87平方米,我们的价格是8.8万/平米。”
叶一程笑眯眯的报价,心黑的很。
每平米一下子涨了5000,但陈东成却要多拿出1600万。
“叶董,这个价格恕我不能同意,环球金融中心此前成交的8.5万元/平方米价格,已经是近两年陆家嘴地区写字楼的最高单价。”
陈东成摇摇头:“我很难做出每平米多花费5000的决定。”
“陈董,你应该清楚环球中心对于魔都的意义,那就是魔都的名片。
而且两年过去,你应该也明白写字楼的价格也在上涨吧?”
叶一程依然笑眯眯的,不为所动。
陈东成也清楚不拿出点真本事是搞不定这只老狐狸。
“叶总,我派人替你们算了笔账,如果在租赁态势良好的情况下。
算上会议和酒店业务的收入,环球金融中心的年总收入在17亿元左右,投资回报期可控制在12年。
但据我所知环球金融中心的租赁情况,尤其是高区的租赁情况不容乐观,投资回报率的报告显然不怎么好看。
更重要的是,贵公司如今还背负着72亿美元的高额负债。
母公司的资金情况一直得不到缓解,再加上你们国家的经济复苏遥遥无期。
说实话,我觉得你们现在及时出售,解决燃眉之急才是最应该的。”
陈东成的话,说的叶一程他们面色有些难看,但这就是实情。
他们母公司的债务问题已经严重到了极点。
要不然森大厦怎么可能舍得把这样一个高品质的写字楼散卖?
那是对品质的扼杀,让所有人的心血付之东流。
“陈董,你既然清楚我们母公司的情况,那应该也清楚价格越高,对我们母公司越有利。”
叶一程总算松口了:“8.65万/平米,这个价格我想应该很有诚意了吧?”
虽然每平米降了1500,陈东成还是不知足。
“据我所知,森大厦之前出手给不少小业主。
这些小业主往外转租的要求很简单,只要可以接受租金,就可以安排看房,
而且对于租赁方的行业和资质,也没有过多的要求,这点您不否认吧?”
叶一程似笑非笑的看着陈东成,得亏陈东成脸皮厚。
毕竟小蓝书的房子就是从小业主手里租的。
现在陈东成拿这点当说辞,叶一程也觉得很有意思。
起码在同样的年纪,叶一程自认为是没陈东成这么厚脸皮的。
“嗯,这是我们的失误。”
叶一程没有否认,散卖就是最大的失误。
这点森大厦上上下下都清楚,但就是没办法,总不可能眼睁睁的看着母公司破产吧?
陈东成趁胜追击道:“您也清楚一旦分拆出售,写字楼的内在价值就会降低很多。
其中最大的一个因素就是物业管理,出售比重越大,也意味着管理难度越大。
现在散售带来的一系列问题已经开始显现。
如果森大厦无法用一个切实可行的途径,取代传统的写字楼运营理论,这些问题会越来越严重。
比如说小业主的租户可能要求扩租,但隔壁是别的业主的。
或者租户因为加班要求延长中央空调的时间,但其他的小业主却不愿分摊因此产生的额外支出。
而一个地标性的建筑沦为资金压力下的牺牲品,我想这是我们都不想看到的结果。
想象一下,十年以后,环球金融中心的幕墙上,挂满了像狗皮膏药一样的空调外挂机,那该是多么可笑而又可怕的景象。”
陈东成说的这些都是真心体会,现在的小蓝书就面临这个情况。
想扩张,隔壁已经租给别人了。
有的时候员工主动提出加班,想要延长中央空调的使用,其他租户却不同意。
这些情况,也是促使陈东成决定购置一层写字楼的原因。
小业主实在太不靠谱了,也就是占着门槛低的优势,真正的大公司才不会找这种小业主。
叶一程的铁青着脸:“陈董,你说的我也清楚了,我保证会控制出售权重,不会让这样的情况发生。”
陈东成表心里冷笑,商人说的话,骗人的鬼。
谁信谁沙币。
只要有人出得起钱,就算一整栋,叶一程也敢卖。
陈东成之前可是听说,叶一程他们打算整体出售15-20层,只不过一直没找到有意向的买家罢了。
“叶董,多说无益,我也交个底,只要您能接受8.5万/平米,我们立刻签合同。”
叶一程也缓缓点头,知道这就是陈东成的的底线了。
“恭喜陈董,成为第61层的新主人!”
叶一程笑着伸手,这个价格他们还是很满意的。
陈东成也同样伸手笑道:“叶董放心,我不会把写字楼转租的。”
“那就好,要是其他业主也和陈董一样明事理就好了。”
叶一程是真心感慨,摇摇头。
陈东成心想自己是开挂,钱是游戏帮着出。
要是换了其他人,投资就是为了赚钱,散租更赚钱。
原则上没问题,剩下的就是准备合同。
罗云琦一直到被陈东成拍了一下,才回过神:“啊?”
“去看看合同。”
陈东成正忙着和叶一程聊天呢,也没怎么注意罗云琦。
罗云琦脸一红,连忙接过合同,开始认真的审视。
合同内容很多,哪怕以罗云琦的能力也足足用了一个小时,不停的和森大厦这边的律师沟通确认。
“陈董,原则上没什么大问题,就是森大厦这边要求您在7年中不得转售物业,必须自用,物业费标准为60元/平米。”
罗云琦实际上指的问题就是7年不得转售这点,未免太苛刻了。
“没事,那没其他问题我就签字了。”
陈东成笑着摆手,叶一程也跟着笑。
他们都明白彼此的意思,这种约定,就是一张废纸。
之前几家公司拿下一整层,转手就往外出租,森大厦也是屁都没放一个。
也就是作秀给其他租户看,免得说森大厦不作为。
陈东成统计下身上的资金,400万步数提现是8000万。
加上银行卡内的6782万,刚好能够支付得起。
“那陈董您需要支付2.73亿,森大厦集团帮您把零头给抹掉了。”
罗云琦强忍镇定,报出数字。
陈东成也和叶一程再次握手,表示感谢。
这抹掉的零头都有85万多,也不是个小数目。
等到所有手续走完,通过海外的公司直接转账给森大厦。
这层写字楼总算是属于陈东成的,只不过经过一次手续而已。
“陈董,再次恭喜你,森大厦集团永远是您的朋友。”
叶一程等收到转账成功信息后,热情的和陈东成握手拥抱。
卖出去这一层,母公司那边也会对他进行褒奖。
陈东成等森大厦的人都走了,才瘫坐在椅子上,后背都出了一层冷汗。
这次实在是太险了,这层写字楼买完,陈东成浑身只剩下1132万。
好在,经验值的进度条飞涨了一大截,36505/100000。
陈东成忍不住兴奋的挥拳,太爽了。
唯一可惜的就是写字楼不能绑定,要不然绑定给庄嫚婷就赚大发了。
请收藏本站:https://www.hydt8.cc。黑夜的瞳手机版:https://m.hydt8.cc