第1003章 钱被银行赚了
林凡不由的皱了皱眉头,虽然有一千万已经很不错的,随着时间推移,钱肯定会越来越多,但是以后花钱的地方也会越来越多了,更何况自己建厂也是势在必行的。
“怎么了,你现在需要用钱么?”顾雪曼问道。
“嗯,我打算自己建厂,现在需要钱。”林凡点头说道。
“自己建厂?你哪来的地啊?”顾雪曼问道。
“地不是问题,我和京城萧家已经谈好了,他们在苏海市有地,可以以拍卖价格转让给我们。”林凡说道。
“什么,拍卖价格?”顾雪曼也是大吃一惊。
“怎么了?拍卖价格不会很贵吧?”林凡见顾雪曼的表情也是心里一咕咚,心想萧玉若应该不会坑自己吧。
“什么太贵,简直太便宜好吧。”顾雪曼说道。
“太便宜?应该也不便宜吧,不然卖地赚什么呀?”林凡说道。
“其实说太便宜,是因为买地的时候,考虑的不只是赚钱,开发商卖地,要盖小区或者商场,一般来说投资巨大,开发商一般都会从银行贷款,动辄上亿的,光是吃利息就能赚不少,而且牵涉到施工成本,以后建成之后买房人买房也要从银行贷款,其中一整套的无形收入,但比一个土地价格要多得多,如果土地价格太高的话,开发商估算成本太高,只能在卖房售价上提高,但是这样一来房价太高没人买也不行。”
“一旦任何一个环节出问题,可能会导致开发商资金链出问题,所以一般实力不够的开发商,拍地都是十分的谨慎,价格太高的都不会拍的,也有的开发商卖了地之后不开发,攥在手上等周围房价升值,然后把地给转手卖出去,赚的都是其中的差价,但是这样也是有风险的,因为土地性质不同,加上区域性的规划,让这个地不一定能好卖。”
“所以土地一旦拍卖,价格便会随着市场一涨再涨,我说的太便宜,就是相对于土地拍卖之后的一系价格,包括转让价格,毕竟无利不起早嘛。”顾雪曼说道。
“我算是听明白了,感情大家辛辛苦苦,最后钱都被银行给赚了。”林凡说道。
“你这个总结也是不无道理,不过这个也是一种来钱的方法。”顾雪曼说道。
“你的意思是我们可以找银行贷款?”林凡说道。
“没错,以我们公司现在的盈利水平来看的话,我们现在是完全可以承担起贷款期内的本息,不过具体的最好是等最后协商出来,看看需要贷多少钱?如果多的话,可以和银行那边谈判降低利率等等。”顾雪曼说道。
“嗯这样吧,这件事就交给你和安邦去办吧。”林凡说道。
“我就知道。”顾雪曼白了林凡一眼。
“嘿嘿,知我者雪曼姐也,我是计划着,既然自己建厂的话,那我们就一步走到位了,按照我们的产品标准,建设一个更高标准的工厂。”林凡说道。
“行,那我去安排一下,不过你也别急着跑,这里面还有事情要你来拿主意。”顾雪曼说道。
“雪曼姐你来拿主意不就行了,要我干什么。”林凡说道。
“那怎么行,搞得我像是你管家婆一样,程序还是要走的。”顾雪曼说道。
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“怎么了,你现在需要用钱么?”顾雪曼问道。
“嗯,我打算自己建厂,现在需要钱。”林凡点头说道。
“自己建厂?你哪来的地啊?”顾雪曼问道。
“地不是问题,我和京城萧家已经谈好了,他们在苏海市有地,可以以拍卖价格转让给我们。”林凡说道。
“什么,拍卖价格?”顾雪曼也是大吃一惊。
“怎么了?拍卖价格不会很贵吧?”林凡见顾雪曼的表情也是心里一咕咚,心想萧玉若应该不会坑自己吧。
“什么太贵,简直太便宜好吧。”顾雪曼说道。
“太便宜?应该也不便宜吧,不然卖地赚什么呀?”林凡说道。
“其实说太便宜,是因为买地的时候,考虑的不只是赚钱,开发商卖地,要盖小区或者商场,一般来说投资巨大,开发商一般都会从银行贷款,动辄上亿的,光是吃利息就能赚不少,而且牵涉到施工成本,以后建成之后买房人买房也要从银行贷款,其中一整套的无形收入,但比一个土地价格要多得多,如果土地价格太高的话,开发商估算成本太高,只能在卖房售价上提高,但是这样一来房价太高没人买也不行。”
“一旦任何一个环节出问题,可能会导致开发商资金链出问题,所以一般实力不够的开发商,拍地都是十分的谨慎,价格太高的都不会拍的,也有的开发商卖了地之后不开发,攥在手上等周围房价升值,然后把地给转手卖出去,赚的都是其中的差价,但是这样也是有风险的,因为土地性质不同,加上区域性的规划,让这个地不一定能好卖。”
“所以土地一旦拍卖,价格便会随着市场一涨再涨,我说的太便宜,就是相对于土地拍卖之后的一系价格,包括转让价格,毕竟无利不起早嘛。”顾雪曼说道。
“我算是听明白了,感情大家辛辛苦苦,最后钱都被银行给赚了。”林凡说道。
“你这个总结也是不无道理,不过这个也是一种来钱的方法。”顾雪曼说道。
“你的意思是我们可以找银行贷款?”林凡说道。
“没错,以我们公司现在的盈利水平来看的话,我们现在是完全可以承担起贷款期内的本息,不过具体的最好是等最后协商出来,看看需要贷多少钱?如果多的话,可以和银行那边谈判降低利率等等。”顾雪曼说道。
“嗯这样吧,这件事就交给你和安邦去办吧。”林凡说道。
“我就知道。”顾雪曼白了林凡一眼。
“嘿嘿,知我者雪曼姐也,我是计划着,既然自己建厂的话,那我们就一步走到位了,按照我们的产品标准,建设一个更高标准的工厂。”林凡说道。
“行,那我去安排一下,不过你也别急着跑,这里面还有事情要你来拿主意。”顾雪曼说道。
“雪曼姐你来拿主意不就行了,要我干什么。”林凡说道。
“那怎么行,搞得我像是你管家婆一样,程序还是要走的。”顾雪曼说道。
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